ネット上でもいろいろなレポートが出ていますが、不動産屋の視点もいれて、子供一人にかかるトータルコストはこんなもん。という試算をしてみたいと思います。
まず始めに、病院から始まり、新生児育児、乳児育児、幼児育児と進むわけですが、ザックリと下記の区分けをしてみたいと思います。
①住居費（これが不動産屋の目線）
②食費、外食費
③予防接種、医療、衣服、玩具、習い事、部活、体験型学習、帰省経費等
④保育料、教育費
大学生卒業までをざっくり見積もってみます。
①住居費
約９００万円／１人（東京）
約７００万円／１人（東京以外）
※私個人の試算
ちょっと大胆な見積もりですが、不動産屋ならではの視点です。
人は、だいたい１歳あたり１㎡の広さが必要だといわれています。
大人になると、１人２５㎡～３０㎡くらいで止まるといわれていますが、歳を召すといろいろと持ち物が増えますので、どのくらい物を持たない生活スタイルとするかによって、最終的な必要面積は大きく変わります。
②食費
仮）１０００万円
※私個人の試算（過去の家計統計より）
これは、まだ７歳までのデータしかないので何とも言えず・・・。
今の増え方と、自分の中学時代、高校時代の食欲を想定すると・・・。
もし共働き家庭で、ある程度時間を買っているという意識がある家庭の想定でいけば、
こんなものではないでしょうか。
③予防接種、医療、衣服、玩具、習い事、部活、体験型学習、帰省経費等
仮）１２００万円
※私個人の試算（過去の家計統計より）
これも家庭によってさまざまな方針があると思います。大きく幅が出るところだと思います。
我が家の過去の支出統計を見ていますと、幼児期は４０万円／年くらい、小学校に入り、体験学習が増えた結果として６０万円／年くらいになっています。
ただし、長女は長男のおさがり等もあるので、６～７割くらいの支出で抑えられています。
今のところはですが・・・。
④保育料、教育費
保育料 約１２０万円（認可保育園）
：政策により０～２歳児しか保育料がかからなくなりました。以前は約２００万円くらいでした。
※私個人の試算（過去の家計統計より）
教育費 約８００万円（すべて公立）～約１５００万円（中学から大学まで私立）
※ノムコムＨＰより
小計 約９００万円～１６００万円
東京で子育てを行う場合、
① ＋ ② ＋ ③ ＋ ④ ＝ ４０００万円（すべて公立）～４７００万円（中学から大学まで私立）
あれ・・・。
自分としても想定外なのですが、本当にザックリと計算してみると、友人に教えてもらった子供１人につき４０００万円かかる・・・という言葉が見事に算出されてしまった・・・。
絶対にもっと少ないと思っていたのに・・・。
３人が子供がいると、それだけで１億２０００万円かかるの？
まさかね・・・計算が間違っていると思いたい。
不動産屋の視点で言えば、
新社会人の家 ⇒ ２５㎡（１Ｒ）
シングルと決めた社会人の家 ⇒ ３５㎡（１ＬＤＫ）
新婚夫婦の家 ⇒ ４０㎡（１ＬＤＫ）
ＤＩＮＫＳの家 ⇒ ５５㎡（１ＬＤＫ）
子供１人の３人家族 ⇒ ６０㎡（２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）
子供２人の４人家族 ⇒ ８０㎡（３ＬＤＫ）
子供３人の５人家族 ⇒１００㎡（３ＬＤＫ～４ＬＤＫ）
適正な規模で言えばこんな感じだと思うので、不動産費用を少し多めに見積もりすぎているかもしれません。
ただし、見てわかりますように、ＤＩＮＫＳの家庭と子供３人の家庭では、たぶん想定される広さが４５㎡前後変わってきますので、計算上は賃貸価格で算出しましたが、東京の近年の不動産分譲価格（１００万円／㎡）をあてはめますと、４５００万円＋金利＋税金＋諸経費＝５０００万円以上となりますので、やはり居住費は９００万円／１人はしそうな感じです。
ちなみに東京の場合、子育て世帯にとっては賃貸が圧倒的にお得です。
私が住んでいるエリアのファミリータイプの賃貸相場は４万円／年㎡程度だと思います。
分譲価格は１２０万円／年㎡程度ですので、単純な損益分岐ラインは約３０年ということになります。
しかし、分譲マンションには、金利、税金、諸経費、管理費、修繕費、修繕積立金と、様々なコストが積みあがってきます。
それらを鑑みると、損益分岐ラインは４０年前後になるのではないでしょうか。
さらに、家賃補助制度がある企業にお勤めの場合、損益分岐ラインははるか遠く彼方に伸びていきます。
その間にも、もし地震が起きると、所有していれば大変なことになりますし、洪水など様々な天災が襲い掛かってくることもあります。賃貸ならば、すぐに住む場所を変えられますが、所有しているとその場を離れることが困難となります。
築４０年を過ぎると、マンションは建て替え協議の時期に入ってきます。簡単にはいかない合意取り付けに苦労します。
子供が巣立つまで約２０年です。
老後にそんなに大きな家は必要ありません。
子供の多い家庭は、子供の成長に合わせて賃貸物件を借り換えていき、最終的に夫婦二人になった時に、親が相続してくれた地元の家と、都心のサービス付き高齢者住宅とを見比べながら、住む場所を選んでいく感じでよいと思います。
以上
